1、社区的定位与细分选择
在做社区营销推广工作以前，要根据企业的市场定位和产品定位对社区进行定位与细分选择，这是社区工作开展成功的基础。
社区功能的基本调查包括休闲、娱乐、医疗、保健、消费指数、年龄程度、年龄代沟比例、文化教育、风俗习惯、家庭喜好摸的一清二楚。
随着经济的发展，社区已走向大型化、功能化、豪华化。
社区的功能发生变化后，更需要专业、理性的心态去开展社区营销推广工作。
2、强化在社区的终端形象宣传
在社区可进行的宣传推广形式很多，可同时进行，也可单独使用。
由物业公司或售楼处（这个只适合装修装饰业相关产品）代发产品宣传资料和优惠卡，这是较普遍的方式，易操作；
捐助制作门牌号码或楼层标志牌；
捐助制作社区公益宣传牌、告示栏、指示牌或广告电子时钟，这种方式物业公司比较容易接受；
挂宣传横幅，在小区入口处或其他醒目的位置悬挂横幅标语；
在社区合适的地方制作展览陈列厅。这些终端广告宣传能够有效的将社区的现场推广活动的记忆和品牌印象继续影响和传播下去。
3、时间性策略
社区的消费品以中秋节和春节为两个消费旺季，尤以春节前为重点。
星期天作为休息日也是不错的推广时机。
作为中老年健康相关的产品，则应选择在平时天气较好，他们在社区活动休息频繁的时候。
企业也应根据其产品在市场上的季节性销售特点来合理安排社区推广活动。
4、交换性策略
以社区居民需要的产品去兑换他们旧的或已淘汰不需要的产品，以物易物、旧物抵款回收方式比货币化交易更易被社区消费者接受。
当然，这一策略必须是在企业经营的产品和特定适合的情况下才可以开展。
5、口碑宣传策略
社区营销要善于制造和找寻典型案例和事件，善于去引导老人和妇女的口舌相传作用，进行口碑营销包装和宣传。
6、领袖模范型策略
社区中会有一种“领袖性”人物，特别是退休的老干部、老军人等过去较有成就的老人。
在一定范围内有较高知名度和影响力，也往往是某一产品消费者的示范者，可以依托他们实行模范销售。
对“意见领袖”式的消费者，采用直效行销的方式，与其进行充分的沟通。
获得满意之后的他们将会带动周围的消费者，成为某一品牌的使用者。
7、示范说明性策略
社区营销推广最讲求实际,要让消费者眼见为实。
对于一项新产品的推广，需要现场演示、说明，或在售点现场教授，让他们参与进来找到感觉，尝试使用，形成互动。直到他基本掌握为止。
8、投保式策略
对于社区家用消费品，特别是耐用品,消费者仍会不信任，会考虑其产品功能与质量风险。
为化解其后顾之忧,可在售出前或售出时投保。
有保险公司承保产品质量的产品，会给社区消费者形成信心和依赖，并成为在社区购买的理由。
9、价格性策略
社区消费除了上面的购买理由外，我们还应给消费者在社区消费以更充分的理由，促使他们做出购买决定。
那就是利用社区老人和妇女的节俭型消费心理。
这一点在中低收入社区尤为重要。
所以社区的价格，应比投放市场的同样产品的售价略低。
10、系统性策略
社区营销推广工作，一定要有系统性。
重点要放在大中型社区以利向周边辐射。企业应充分利用当地组织系统的作用，建立社区营销网络，使社区渠道畅通。
依托当地的零售网络配套销售产品，作为社区推广活动的后续支撑点和与消费者的联络转化点，形成多方互动。
让消费者在活动以后能找得到企业的产品，并推行上门服务等措施。
11、赊销性策略
对于一些生产、使用周期长的产品或者新产品，可采取少量收取定金的方式赊销给社区消费者。
作为社区营销，购买单位是有“家庭”的“社区永久居民”，每次交易的金额又较小，自然就没有货款风险。
比如奶品企业常用的“先吃奶、后付款或月底付款”等招数等等。
在社区营销过程中最重要的就是控制细节，思路决定出路，细节决定成败，做市场就是做细节，做社区更是做细节。
